摩根大通：中国房价暴跌不会引发金融危机

摩根大通中国投资银行董事长龚方雄近日表示，未来中国房价下跌10%或15%是正常的。中国房地产开发商可能会从8万多增至1万，但房价暴跌不会触发系统金融危机不能让银行倒闭。

在近日中国金融咨询机构诺亚财富举办的年度论坛上，龚方雄表示，成交量锐减必然伴随降价，未来几个月甚至几个季度房地产价格可能会下跌.

他预测，如果未来中国房价下跌10%甚至15%，是非常正常的，持续下跌可能会持续一两年。

“未来房价下跌和行业洗牌的时期，很多开发商会倒下，但万余家开发商会生存下来，做得更好。”

龚方雄认为，房价下跌是大概率事件金融危机房价会大跌吗，但即使房价下跌20%至30%，也不会引发系统性金融危机。必然是区域性金融危机，地方融资平台会出现问题。

龚方雄说，在中国买房，首套房首付30%，二套房首付50%或60%，银行贷款最高70%，贷款全部放在银行里，市场无法产生像美国那样的金融衍生品。 .

“我认为中国的房地产金融风险没有杠杆作用。房价下跌，我们下跌，但那些银行拉不下来。”

今年5月，龚方雄在北大全球金融论坛上谈到了中国银行业的奇葩现象。

他说，不要想着通过鼓励银行向中小企业放贷来解决这类企业的融资困难，因为银行放贷的是存款，主要是保本。银行想要低风险。理财产品不被视为风险投资。资金从活期存款或定期存款流向理财产品。这是一个很大的误解。

龚方雄指出金融危机房价会大跌吗，过去银行是外向型融资结构，无法发展直接融资。如果现在不发展直接融资，就会影响资本市场的发展，中国的转型升级也不会成功。

他还提到，中国房地产也有一个奇怪的现象。说到监管，就是卡抵押。在国外，银行最喜欢的业务是房地产抵押贷款。有形资产抵押可以降低银行的风险。中资银行不做这种业务，但做很多开发贷款业务。

龚方雄认为，市场决定资源配置、市场融资、形成产品，消费者才会愿意选择银行的房地产抵押贷款。

本月上半月，《华尔街日报》分享了美银美林的下图，展示了今年上半年中国房地产市场的表现。